利好！邳州二手房可以“带押过户”，无须提前还贷

装锯

我想卖房，但银行还有几十万的贷款未结清，能不能过户呢？


近日，邳州市不动产登记中心推出的“二手房”带押转移登记，让长期困扰王先生、黄女士夫妻的这一难题迎刃而解。在二手房交易过程中，“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。对买方来说，若先行垫资再遇卖方违约，将面临巨大的经济损失；对卖方来说，若筹措过桥费后买方贷款不能及时到位，不仅导致过桥资金长期占用还需承担利息、担保费等；同时“先还后卖”模式交易周期较长也在一定程度上影响了二手房交易市场的活跃度。按照传统的二手房交易模式，王先生、黄女士夫妻想要卖掉手中的房产，必须要先还清银行贷款。若没有充足的资金进行还贷，则必须要借“过桥贷”才能解除原贷款银行的抵押登记，再进行办理过户。而“二手房”带押转移登记就可以轻松化解掉这些“拦路虎”。

邳州已完成
存量房“带押转移”业务11例
为尽快推进“带押转移”业务实施，今年8月中旬，邳州市资规局对接市地方金融局、中国人民银行邳州支行、市住建局、房产服务中心等部门多次协商，探讨解决涉及的资金划转、业务流程衔接等问题，四部门联合出台了《关于在全市推行“带押过户”提升不动产登记与金融便民利企服务水平的通知》文件，为二手房“带押转移”登记提供了政策性依据。截至目前，邳州市已办理二手房“带押转移”业务11例。什么是“带押过户”？
“带押过户”基于《民法典》的第406条规定，是指卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。




?传统模式的二手房交易活动要求卖方必须先解除房屋的原抵押，才能办理后续过户。?邳州推出的全流程闭环“带押转移”服务模式，实现了卖方“带押过户”和买方“新设抵押权”的无缝衔接，进一步优化了“带押转移”业务办理流程。“带押转移”模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，只需一次申请，“进一个窗口、交一套材料”即可实现存量房交易过户、新抵押设立和原抵押注销3类业务的合并办理。
下一步，邳州市不动产登记中心将面向各银行业金融机构全面推行并常态化开展“二手房”带押转移登记，让更多群众享受到“带押过户”的实惠和便利。到底什么是“带押过户”？与传统二手房交易模式相比
“带押过户”又有哪些亮点呢？
小编带你一图读懂
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记者：马艺萌 杜洋
编辑：孙雅萍
责编：王永梅 索威
编审：张瑞 黄扬
监制：黄新磊
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