看到一篇关于最近国家出台的房产救市的解读，很符合当下。

张总11

同为史诗级救市，这一次与2008年和2015年有何不同？众多周知，过去20多年的房地产上行史，中国房地产遭遇了三次低谷，一次是2008年，一次是2015年，最近的一次则是2022年。有意思的是，这三次房地产低谷，几乎都是相隔7年时间，但问题的根源却截然不同。2008年，是全球金融危机余波所及。四万亿大投资就足以力挽狂澜，2009年-2011年全国楼市出现了普涨浪潮。2015年则是高库存带来的巨大压力。楼市面临的压力相比2008年更大，所以政策力度也更强。最终借助5次降准降息+棚改库存化+涨价去库存的组合拳，全国房价迎来有史以来最大的一波普涨。这一次，则是疫情冲击、房企债务困境、基本面见顶共同作用的结果，形势更为复杂，想要逆转付出的代价更为高昂。毕竟，今天的房价，与当初早非同日而语。2021年全国平均房价首次过万，而2008年时仅为4000元，2015年时也就6000多元。如今的居民杠杆率，也早已高不可攀。以居民债务/GDP来衡量，2008年时居民杠杆率仅为18%，2015年时攀升到30%，如今已经超过了60%，超过发达国家。如今的经济增速、城镇化增速、人口增速，与7年前和14年前更是差异巨大。有道是房地产“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，政策宽松与否，效果只是短期的，而人口基本盘的影响却是长远的。官方今年首次公开表示，总人口增速明显放缓，“十四五”期间将进入负增长阶段。而联合国进一步预测指出，2023年印度或将取代中国成为世界第一人口大国。所以，无论史诗级救市有无夸大之嫌，楼市再也回不到过去了。迎接新的基本面，才是当务之急。

太湖明珠

腰斩，崩盘，断崖式下跌，一直有人在说，你方唱罢我登场，各领风骚三五年，改买的还是会买，刚需，改善，从无到有，从小到大，从安居到宜居，人民对美好住房的追求永无止境！

太湖明珠

你要考虑一下人口基数的，当年的经济总量与今天不可同日而语，跳过总量谈杠杆率就是耍流氓！

太湖明珠

没有一个人会让自己破产，也没有一个政权让自己跨台！

熊雄

大饼圆又圆，没有软着陆，得另想法子

电量不足

大饼圆又圆，没有软着陆，得另想法子已经出台新政策了，针对开发商贷款尽可能放松政策。

汇聚商行

比4万亿是小儿科